임대 보증금 반환에 대한 문의
1. 내용
보증금 5,000만원 / 월세 100만원에 상가 건물 3층에 2007년 9월에 사무실을 임대차 계약 하였습니다. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

위 내용으로 계약을 하고, 월세 성실히 납부하며 사용하고 있었습니다.
그러나, 회사 형편이 여의치 않아, 사무실을 비워야하는 상황이 되었기에, 지난 3월 임대인(상가주)에게 연락 4월에 현 사무실을 비워야 할 상황을 연락드렸습니다. 그 사이 인근 부동산에 새로운 임차인을 찾아주도록 물건을 내놓았고(임대인 동의하에 함) 현재까지 임차인이 나타나지 않아 공실 상태 입니다. 현재 사무실을 비우고 원상복구 해 놓은 상황이고, 임대인에게 4월 월세는 전액 다 지불하기로 하고, 이후 5월부터의 월세(관리비)에 대해서는 양해를 구하였으나, 동의하지 않고 있습니다. 다시금 양해말씀 드려 보증금은 임차인을 서로 빨리 찾아 반환해주고(그 사이 여건이 되면 돌려주기를 부탁 함), 월세는 형편상 계속해서 지급하기 어려우니, 양해를 구하고 있는 실정입니다.
2. 보증금을 반환 받을 수 있는 방법은?
위와 같은 상황에서 임차인이 보증금을 돌려 받을 수 있는 방법은 어떤 방법이 있을 지 상담드립니다.임대인의 양해와 동의가 없을 시 어떠한 방법으로 진행할 수 있을지 상담 합니다.